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| Gebauer Immobilien-Service | |||||||||||||
| Zertifiziert von der IHK Koblenz! | Zurück zur Übersicht |
Wir bleiben für Sie auf dem Laufenden ...
| seit dem 01.03.2019 Pflicht | PDF-Datei |
Zusatzqualifikationen
Herr Gebauer
Sachkundenachweis gemäß § 34d Abs. 2 Nr. 4 der Gewerbeordnung
• Rechtliche Grundlagen
• Sach-/Vermögensversicherung
- verbundene Hausratversicherung
- verbundene Gebäudeversicherung
- Rechtsschutzversicherung
Aktuelle/geplante Fortbildungen, an denen wir teilgenommen haben (werden):
E-Mobilität I - E-Mobilität für Wohnimmobilienverwalter - Grundlagen
• Marktentwicklung Elektromobilität
• Anreiz- und Förderprogramme für E-Fahrzeuge und Ladeinfrastruktur
• Technischer Aufbau von Elektro- und Hybridfahrzeugen
• Risikopotential von Lithium-Ionen-Batterien
• Ladeverfahren und Steckertypen für Elektrofahrzeuge
• Ladeinfrastruktur für das Laden in Mehrfamilienhäusern
• Zukunftstrends (u.a. Wasserstoffantriebe, Autonomes Fahren)
• Bedeutung der Elektromobilität für Haus- und Objektverwalter
E-Mobilität II - Neue Rechtslagen (WEMoG und GEIG) zur Installation von E-Mobilitäts-Ladeinfrastruktur in Mehrfamilienhäusern
• Bedarf an Ladeinfrastruktur in Mehrfamilienhäusern
• Quellen für rechtliche Rahmenbedingungen
• Problemkreis 1: Mieter wollen ihr E-Auto laden
b) Mieter will Ladestationen einbauen
b) Modernisierungsmaßnahme nach zukünftigem Recht (WEModG)
• Informationspflichten und Haftungsfragen
• Umsetzungsfahrplan für WEG
E-Mobilität III - E-Mobilitäts-Ladeinfrastruktur als technische Modernisierungsmaßnahme in Mehrfamilienhäusern
• Bedarf an Ladeinfrastruktur in Mehrfamilienhäusern
• Infrastruktur für das private Laden von E-Fahrzeugen
• Technische Herausforderungen beim Laden von E-Fahrzeugen
• Kosten und Aufwand beim Aufbau und Betrieb von Wallboxen
• Technische Risiken und Absicherung vor Haftungsansprüchen
• Konzepte für eine zukunftstaugliche Ladeinfrastruktur
• Konkrete Handwerker- und Dienstleisterauswahl
E-Mobilität IV - Praktische Beispiele der Realisierung von E-Mobilitäts-Projekten für Wohnimmobilienverwalter
• Anfrage von Mietern zur Installation einer Wallbox
2. in einer großen Wohnanlage (> 30 Tiefgaragen-Stellplätze)
2. in einer Tiefgarage mit nicht mehr genutztem Waschplatz
3. in einer Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen
2. einem Außenparkplatz mit > 10 Stellplätzen
E-Mobilität, Solarenergie und Wärmedämmung vs Brandschutz
• Brandschutz
Aktuelle BGH-Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht und ihre Folgen für die Praxis
• Können Ansprüche auf Verschaffung von Eigentum vergemeinschaftet werden?
• Nutzungsbeschränkung nach Auflassung formfrei?
• Erlaubt eine Vereinbarung "Laden" den Gebrauch der Räume als "Eisdiele"?
• Gebrauch eines "Ladens mit Lager" als "Eltern-Kind-Zentrum" zulässig?
• Mieter eines Sondereigentums: Welcher Gebrauch ist ihm gestattet?
• WEG-Abrechnung: Ausweisung von Stand und Entwicklung der Gemeinschaftskonten
• Wann sind § 7 Abs. 1 Satz 3, § 9a Abs. 1 und 2 HeizkostenV im WEG anwendbar?
• Bestellungsbeschluss wird für ungültig erklärt: Was gilt für Rechtsgeschäfte?
• Verwalterbestellung: Inwieweit hängt sie vom Verwaltervertrag ab?
• Verwaltervertrag: Wann kann man Verstöße gegen § 307 BGB geltend machen?
• Verwaltervertrag: Grundsätze der Verwaltervergütung
• Verwaltervertrag: Haftungsausschluss wirksam?
• Bauträgerverwalter: Welche Pflichten treffen ihn?
• Erhaltungsmanagement: Welche Pflichten hat der Verwalter?
• Umfang der Vertretungsbefugnis des Verwalters in der Beschlussmängelklage
• Wann ist die Versagung der Veräußerungszustimmung pflichtwidrig?
• Sind Prozesskosten des Verwalters bei Veräußerungszustimmung Gemeinschaftskosten?
• Verjährungsfrist für Unterlassungsanspruch bei herüberragenden Ästen?
WEG-Verwaltung 4.0
• Digitale Einladung und Unterlagenbereitstellung
• Verwendung digitaler Abstimmungssysteme
• Ein-Mann-Versammlungen
• Digitalisierung von Verwaltungsunterlagen
• Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen
• Optimierung der Verwaltungsprozesse durch vereinfachte, digital unterstützte Abhaltung von Eigentümerversammlungen
• Digitalisierung von Belegen unter Berücksichtigung des Datenschutzes
• Gestaltung des Vergütungskonzepts im Verwaltervertrag nach dem Baukastenprinzip
• Vorratsbeschlüsse, zur Erleichterung der laufenden Verwaltung
Fenster, Türen, Balkone und Doppelparker - Typische Zweifelsfälle der Praxis und deren Lösung
• Abgrenzung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
• Auslegung und Umdeutung fehlerhafter Vereinbarungen
• Folgen der Übertragung der Kosten- bzw. der Instandsetzungslast
• Typische Klauseln, die sich in der Beurkundungspraxis wiederholen
• Rechtsprechung zu Duplexparkern
Mietverwaltung und Betriebskostenabrechnung (Intensivseminar)
• Die wichtigsten Gesetze zur Mietverwaltung
• Der Wohnraummietvertrag
• Wohnraum- vs. Gewerbevermietung
• Die Hausordnung
• Pflichtverletzungen, Abmahnung
• Leistungspflichten, Kostentragungspflichten
• Beendigung von Mietverhältnissen
• Mietpreisgestaltung
• Verschiedene Arten der Mieterhöhung
• Kappungsgrenze, Mietpreisbremse
• Modernisierung
• Kaufmännische und technische Mietverwaltung
• Welche Betriebskosten sind umlagefähig?
• Wirksame Vereinbarung der Betriebskostenumlage
• Lohnanteile gem. §35a EStG
• Betriebs- und Heizkostenabrechnung
• Praktische Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
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